Новый проект градостроительства Одессы
03.02.2021 Одесский городской совет одобрил разработку нового плана зонирования города
План зонирования города Одессы (зонинг) был принят 19 октября 2016 года как развитие положений Генерального плана Одессы. Этот документ не требовал установления жестких требований к строительству в каждой функциональной зоне города.
В 2018 году вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН Б.1.1- 22:2017 г. «Состав и содержание плана зонирования территорий»). Они предусматривают обязательное установление для каждой функциональной зоны таких параметров, как: предельная этажность (высота зданий в метрах), процент озеленения, плотность населения, количество машиномест для хранения транспорта.
Пишет официальный сайт города Одесса
Что предусматривает новый проект?
Новый проект зонирования территории позволит установить строгий контроль над строительством и реконструкций объектов недвижимости. Как указывают другие источники измения предположительно коснутся не только высотности зданий и парковочных мест, а еще:
✔️ Подъезд к жилым домам, торговым центрам предусматривает двухполосный проезд шириной не менее 5,5 м и к отдельно стоящим зданиям не менее 3,5 м
✔️ Строить многоквартирные (секционные) дома в кварталах усадебной застройки нельзя;
✔️ Этажность домов в пределах территорий усадебной застройки не может превышать 3-х этажей без учета мансарды
✔️ При строительстве многоквартирного дома или комплекса может быть застроено не более 50% участка — для 3 этажей без учета мансарды, 45% — для 4-5 этажей, 40% — для 6-8 этажей, 35 % — для 9-10 этажей, 30% — для 11 этажей и выше;
✔️ В центре Одессы высота новых зданий не должна превышать 18,6 метров, высота зданий на углу кварталов — не выше 21,3 метров
Когда вступит в силу новый проект?
Проект на данный момент находится только в начале своего пути, а именно:
1) Сначала будет заказана услуга по разработке проекта изменений в зонинг путем проведения открытых торгов.
2) После разработки изменений проект должен будет пройти общественные слушания.
3) А далее будет вынесен на рассмотрение депутатам Одесского горсовета.
А мы в свою очередь будем надеяться, что новые изменения не только украсят наш город, а и создадут новые комфортные условия для жизни.
Источник: odessa.agency