Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?

С недавних пор на рынке недвижимости всё больше распространяется такой формат недвижимости, как апартаменты. Они существенно отличаются от квартир, и чтобы сделать правильный выбор, стоит разобраться в этом понятии.

Апартаменты – плюсы и минусы.

Апартаменты – нежилые помещения, которые не относятся к жилому фонду, но имеют все необходимые условия для проживания. Они весомо отличаются от квартир с юридической точки зрения.

В украинском законодательстве четко не прописано понятие "апартаменты". Оно звучит лишь в государственных строительных нормах. Согласно правилам проектирования, постоянным жильем считается квартира или дом. Апартаменты – это временное место жительства. А значит, у таких квадратных метров коммерческий статус. Апартаменты – это объект нежилого фонда, с юридической точки зрения такой же, магазин, гостиница или офисное помещение. Исходя из этого, можно рассмотреть все плюсы и минусы.

Одним из самых весомых преимуществ является цена. Стоимость апартаментов ниже, чем у квартир в среднем на 10-15%. Почему? Застройщик меньше вкладывается в проект (от покупки земельного участка и до введения в эксплуатацию дома).

В апартаменты выгодно инвестировать. Они быстрее окупаются, так как изначально вы вкладываетесь меньше, чем в квартиру. Если вы покупаете жилье под сдачу в аренду, то можете избежать проблем с пропиской. Так как в помещениях, предназначенных для коммерческих целей, проблематично прописаться, то можно зарегистрировать только право собственности.

Многие застройщики дают возможность перевести статус из нежилого в жилое помещение во время сдачи комплекса. Конечно, это стоит дополнительных средств, но если вы всё-таки решаетесь, то стоит подготовить необходимые документы. А именно:

1. Заявление на перевод;
2. Документы, подтверждающие право собственности;
3. Технический паспорт, технический план, поэтажный план дома.

Главным минусом есть то, что требования к апартаментам намного мягче. Застройщик может пренебречь звукоизоляцией или утеплением. Но зато у вас есть возможность самим продумать планировку и перенести кухню или санузел куда захотите. Зачастую дома со статусом апартаментов встречаются на прибрежной зоне. Поэтому в них можно красиво жить и выгодно инвестировать.

Так что же выбрать: апартаменты или квартиру?

Оба формата недвижимости пригодны для жизни. Если вам нравятся апартаменты со всеми их преимуществами и недостатками, то можно подбирать такие варианты. Главное – внимательно изучить проект и убедиться в том, что качество строительства на высоком уровне. Если вы склоняетесь в сторону квартир, то изучайте рынок, обращайтесь к профессионалам, которые вас проконсультируют и помогут определиться.